住宅ローン・インフォメーション
- 最近の住宅ローンの実態についてご説明いたします。
- 申込みの受付は店頭窓口では行なっておりません。よって、「店頭窓口には融資担当者はおりません。」担当エリアの住宅ローンセンターが窓口になっております。
- ほとんどのケースでは不動産会社を通して、住宅ローンセンターに持ち込み申込みを行なっております。したがって,最近では,お客様ご自身で申込みをするケースはあまりありません。
- 最近、よく耳にするのがお客様ご自身が店頭窓口に相談に行き、店頭窓口では問題なく借りられるとのことだったが、本申込みをしたところ否認されたケースが意外にも多いようです。
- 金融機関により、融資制度の規定が異なっていますので、お申込みに関しては、金融機関に精通した、私共にお任せ下さい。お客様のご要望を考慮し、諸条件に合う金融機関をご紹介致します。
- お客様は、お申込をする金融機関との間で、過去に取引関係の有無は一切必要ございませんので御安心下さい。尚、金融機関の査定規定が年々厳しくなっているのも実感しております。
住宅ローンの借り入れ規定
- 金融機関により融資制度の規定が異なっておりますが。下記、基準による場合が一つの目安とお考えください。
- お勤めの方で、税込み年収が３００万円以上の方。「規定に入ります」
- 年間返済額が税込み年収の３５％未満になる額。「規定に入ります」
- 自営業者の方で課税所得が３００万円以上の方。「規定に入ります」
- 複重戸の住宅ローンを利用中の方。又、利用をお考えの方。状況等にもよりますが、難しい？
- 銀行カードの極度額ローンの極度額・消費者金融の借入額・各クレジットの利用額等も返済比率の計算に繰り込まれます。年間返済額が税込み年収の３５％未満になる額。「規定に入ります」
- 中小企業の役員の方は、会社の決算書が必要になります。直近3期分、尚,繰越損・欠損・債務超過がある場合は、難しい？
- 上記の、難しい案件についても、１００％ＮＯと言うことではありません。借りられる方法が必ず有りますのでお気軽にご相談下さい。
追記
- 弊社では,主に「エンドユーザー」の方だけに、業務「仲介」させて頂いており、その多くは、初めて不動産を買おうとしている方たちです。年齢は、２0才代〜６０才代の方々で様々です。そして、その多くの方達は、住宅ローンをご利用される方が多数おられます。
- 今は誰でも買おうと思えば買うことが出来る環境であり、ただ単に住宅ローンを利用してでも、自分の家が欲しいからほかありません。
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