情報を伝えるだけでなく、素敵な暮らしをお届けしたい
どうして不動産を購入するのか・・・基本的には自分の家が欲しいのです。
- 一部の恵まれた方達を除く多くの人々は自分の家がないのです、しかし、10年後、20年後と将来を考えると、住宅ローンを利用してでもご自分の家が持ちたいものです。何れは住宅ローンの返済は無くなりますし。
- 家探しは､先ず､目的､目標、動機などが明確でなければなりません。
現在賃貸の方・・・今、賃貸住まいの場合を考えましょう。
- 例えば､月額賃料が１２万円と仮定します、そこに２年毎更新で１０年間住んだとします。
- 年間賃料１４４万円、２年間で２８８万円の賃料支払いになり､１０年では４回の更新も含めて１４８８万円もの賃料支払いになります。「これは､賃料のベースアップが無い場合の話です。」
- 今までの支払済みの家賃は､すべて大家さんの為に支払い､自分たちにはまったく還元されない。これは賃貸に住んでいる限りずーと同じことなのです。
- どんなに立派なマンション・一戸建住宅であろうと、借りる対価として支払う家賃は戻ることはないのです。「社用族の方で経費として落とせる方は別ですが。」しかし、何れは社宅を退去しなければなりません。
- 購入する時期を先延ばしにすることは、その先延ばし期間の維持コストがかかり、又、住宅ローンを利用する場合、その完済時期も先延ばしになるのです。
最近の購入者の動機は・・・今､どんな方達が購入しているか？
- 一番多いのは､賃貸からの購入者です。
- 二番目は、買い替えのお客様です。
- 三番目は､社宅住まいからの購入者と、転勤・親元から独立・御結婚・投資などの方たちです。
ご自身にとって理想の住宅とは
- 駅の近くで便利な、緑に囲まれた閑静な住宅街で暮らしたい、新築の家がいい､築年数の浅い家がいい、陽当たりの良い南向き、広いリビングに、キッチンの使いやすさに拘りたい、駐車場は２台分欲しい・・・・ｅｔｃ。しかし、ご希望が１００％満たされた物件は買えないものです。
- お客様の住まいに対する夢や希望は様々です。そうした声のひとつひとつに注意深く耳を傾け、どのような住まいを、また、どのような暮らしを望んでいらっしゃるのかをしっかり把握することが、私たちにとって、とても大切な事であると考えます。それが、住宅をお世話するだけでなく、素敵な暮らしをお届けしたいという私たちの出発点です。
ご自身には何が買えるか・・・理想は理想、現実的に買える物件とは？。
- 先ず、居住エリアが定まりましたら、近隣エリアの相場を把握することが重要です。
- 不動産の価格は地域エリアによって、価格差が生じています、その価格とは需給バランスによって地相場があります。「これは、いつの世も同じですが。」
- 現実の価格相場を把握しないと結論を出せないものです。又、お客様の中には、ご本人の思惑と現実の価格差が５０％〜１００％もの開きが生じている方がおられます。この様なケースでは同エリアで不動産を買うことは出来ません。なぜって、例えば、相場価格が５０００万円の物件を２５００万円から４０００万円位予算で探すわけですから、無理があるのです。「ここ」をクリックして下さい。
- 逆に考えると、相場価格が５０００万円するものを、あえて４０００万円以下にしてまで、売らなければならない理由がどこにあるのでしょうか？率にして２０％ですが！貴方なら如何されますか？
- 不動産は、買える時に買える物件を買っておくことも不動産取得のポイントと言えます。「今は誰でも不動産を購入できるチャンスの時です。」
今現在のＯ・Ｐ・Ａ ２００１．７．７
- 城南エリアの物件価格は、今、三極化現象が生じています。
- 立地・条件がよい人気の高い物件は程よく高くても成約になっています。
- 立地・条件が並の物件は横ばいです。
- 上記に当てはまらない物件は程よく安く購入することが出来ます。。
- 土地の現状、大規模の土地は、坪単価は安く設定してありますが、総額が張るので足が遅い。小規模の土地は総額が手ごろでも坪単価は高くなっているが、足が速い。
- 中古マンションは、築年数に関係なく低額物件の足が速い。
- 平成7年以降に分譲された物件が、当時の分譲価格の２０％〜３０％ダウンで市場に出始めています。
- 今後、三極化現象が短期的・中期的・長期的になるかは私共には分りかねますが。
- 私共は、ハッキリと実感しています。
- 「城南エリアの売買不動産、土地・一戸建・マンションは減少しています」
ちょっと、ここで一休み致しましょう！ （＾o＾）
先ず、購入希望者の方は「 ここ」をクリックして下さい。
お問い合わせ・・・先ずは問合せをし、物件情報の資料を取得しよう。
- ご希望物件のお問い合わせは、電話やＥメールにてお受けします。そこで、お客様のご希望にそえる物件を、様々な情報の中からご紹介させて頂きます。
ご案内・・・先ずは、現地を見てみよう。
- お客様を現地へご案内いたします。外観、室内をご説明しながら、お客様が納得されるまで見て頂きます。同時に周辺環境や利便性なども十分に確認して頂きます。
お打ち合わせ・・・これはという物件があったら、具体的な相談を。
- ご購入のご希望物件があれば、ご契約にむけてより具体的なお打ち合わせを行います。
- ご購入に関しての資金計画、売買計画、ローンの手続きなどの詳細ならびに必要な費用についてもご説明致します。
価格交渉・・・流通物件及び中古マンションは価格交渉が出来ます。
- ご希望の価格条件でＯＫの場合。 「売却期間が長期間の場合」「リフォーム費用程度の場合」
- 全く価格交渉に応じてくれないケース。 内見希望者が多く、引合が多い場合。又は、「引越し先が未定でご本人の価格に対する拘りが強い場合」
- 満額は受けられないが、ココ迄の条件ならのケース。 「ご本人の売却計画が現実的なお考えの場合」
- 同一物件に、複数の購入希望者が発生した場合は価格交渉は難しい。上記でご説明したとおり、需要と供給で価格が定まって行くものですから。「売主にとって一番よい条件提示の購入希望者が選定されるからです」
ご契約・・・諸条件が整ったら売買契約を締結します。
- 諸条件が合意したら、特段の事情が無い限り、通常３日から一週間内に売買契約を締結します。
- ご契約をしたからと言って、ご契約後、即引越しが出来るわけではありません、空家・居住中を問わず、先方の都合もありますし、買主は、ここから住宅ローンの申込み手続きを行います、売主に特段の事情が無い場合は、ご契約後一ヶ月から三ヶ月後の引渡が通例になっています。
- 賃貸にお住まいの方は、いつ頃、引越しが出来るか事前に把握できますので、期日に余裕を持って賃貸借の解約手続きができ、賃料のロスが生じないことになります。
住宅ローンのお申し込み・・・変動金利か固定金利か状況を踏まえて決めましょう。
住宅ローンをご利用される方は「 ここ」をクリックして下さい。
- 住宅ローンのお申し込みに関しては、金融機関によって、融資制度の規定が異なっています、お客様のご要望を考慮し、諸条件に合う金融機関をご紹介致します。
- お客様は、お申込をする金融機関との間で、過去に取引関係の有無は一切必要ございませんので御安心下さい。
住宅ローンの内定
- 金融機関より融資の承認が内定した場合、必要書類を整え、金融機関と金銭消費貸借契約を締結致します。
引渡及び残金決済
- 残金決済日若しくはその前日に、当該不動産の明渡しの確認を致します。
- 上記にて契約した金銭消費貸借に基づき、融資の実行を行い、売主に売買代金の残金を支払い、所有権移転登記手続を行います。
- 手続きは、司法書士が代行します。「登記完了期間は時期にもよりますが１０日から２０日間位」
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